Trang 2 của Loan Estimate giúp bạn hiểu rõ các khoản phí phát sinh như Closing Cost, chi phí bắt buộc và tùy chọn. Biết rõ để tiết kiệm chi phí vay mua nhà.
Trang 2 Loan Estimate – Chi phí đóng hồ sơ
Loan Costs – Các Khoản Phí CẦN BIẾT Khi Vay Mua Nhà
Origination Charges – Các phí phát sinh khi khởi tạo khoản vay
Đây là các khoản phí bắt buộc trong closing cost nếu bạn vay mua nhà thông qua lender hoặc broker. Origination charges là một phần quan trọng của closing cost và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vay. Bao gồm: processing fee, lender fee, broker fee, underwriting fee.
Ngoài ra, bạn có thể chọn trả thêm “points” (tiền buydown) để giảm lãi suất vay mua nhà. Tuy nhiên, không phải lúc nào buydown cũng tiết kiệm. Hãy tham khảo chuyên gia để biết mình có nên áp dụng không.
Services You Cannot Shop For – Dịch vụ bắt buộc không thể tự chọn
Các dịch vụ như appraisal, credit report, flood certification, tax service đều do lender chỉ định. Bạn không được tự chọn nhà cung cấp. Những chi phí này ảnh hưởng đến closing cost của khoản vay mua nhà, nhưng không thể giảm trừ.
Services You Can Shop For – Cơ Hội Tiết Kiệm Chi Phí
Phần này trong Closing Cost cho bạn quyền lựa chọn escrow company, title insurance, notary fees… Giá các dịch vụ này có thể chênh lệch đáng kể.
Đây là cơ hội tốt để tiết kiệm khi vay mua nhà bằng cách giảm closing cost thông qua khảo giá và thương lượng. Chủ động xem xét hoặc tham khảo từ chuyên gia vay vốn có thể giúp tối ưu phí phát sinh.
Cơ hội giảm closing cost từ các dịch vụ có thể tự chọn khi vay mua nhà
Other Costs – Những khoản chi phí tất yếu bạn không thể bỏ qua!
Thuế & Lệ Phí Chính Phủ
Bao gồm phí ghi nhận title với hạt (county) và thuế chuyển nhượng. Nếu bạn vay mua nhà, một số loại thuế có thể do người bán trả, nhưng hãy kiểm tra kỹ phần này trong Closing Cost.
Các khoản phải trả trước khi nhận nhà
Prepaids gồm bảo hiểm nhà, thuế đất và lãi suất trả trước (prepaid interest). Khi vay mua nhà, đây là khoản bạn cần thanh toán trước khi nhận nhà. Nếu đóng hồ sơ giữa tháng, bạn phải trả phần lãi còn lại của tháng đó.
Vì vậy, tháng đầu tiên vào ở, bạn không phải trả tiền vì đã trả prepaid interest rồi. Prepaids có thể làm closing costs tăng cao. Hãy chuẩn bị kỹ tài chính khi vay mua nhà.
Escrow và chi phí thỏa thuận khác
Initial escrow payment thường được yêu cầu nếu bạn chọn trả góp bảo hiểm và thuế khi vay mua nhà trong monthly payment. Ngoài ra còn có phí bảo hiểm chủ nhà (Owner Title Insurance) – đôi khi do người bán trả.
Nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Kiểm tra kỹ trong Closing Cost để không bị nhầm lẫn, hoặc bạn có thể tham khảo chuyên gia trước khi vay mua nhà.
Total closing cost – Tổng Kết Chi Phí Đóng Hồ Sơ
Total closing cost là tổng của loan costs và other costs. Total closing cost cao hay thấp phụ thuộc vào other costs. Vì loan costs là phí bắt buộc phải có khi mở khoản vay mua nhà.
Với những khoản vay có impound account, mục Total closing cost này có thể khá cao. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng với lender để nhận được lender credit giúp giảm tổng chi phí khi vay mua nhà.
Calculating Cash to Close – Bạn Cần Chuẩn Bị Bao Nhiêu Tiền?
Cash to Close là số tiền thực tế bạn cần mang vào khi đóng hồ sơ. Bao gồm down payment, chi phí còn lại sau khi trừ các khoản hỗ trợ. Nếu bạn chọn thêm một phần chi phí vào khoản vay (financed closing cost), con số sẽ thay đổi. Đây là bước quyết định khả năng tài chính khi vay mua nhà.
Kết Luận
Trang 2 Loan Estimate giúp bạn hiểu rõ closing cost khi vay mua nhà. Biết chi tiết để tránh lỗ, giảm áp lực tài chính khi ký giấy tờ. Liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết Loan Estimate, tối ưu chi phí khi vay mua nhà. Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền đáng kể!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm những loại nào và bao nhiêu tiền: https://www.zillow.com/learn/closing-costs/
👉 Truy cập Tiktok để xem thêm: Muốn giảm chi phí khi mua nhà ở Mỹ, hãy nhớ những điều này https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7453891726122487071
👉 Video: Bật Mí Loan Estimate: Tránh Bẫy Phí Phát Sinh Khi Vay Mua Nhà! (P2) https://www.youtube.com/watch?v=3rSNE3euzsI
👉 10 việc cần làm khi chuyển vào nhà mới https://www.facebook.com/share/p/1AF4japfcK/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
