Trang 1 Loan Estimate giúp bạn hiểu rõ chi phí và điều khoản khoản vay. Đọc hiểu Loan Estimate đúng cách để tránh sai sót và rủi ro tài chính.

Vì sao Loan Estimate quan trọng khi vay mua nhà?

• Loan Estimate là tài liệu bắt buộc trong quá trình vay mua nhà. 
• Loan Estimate cho bạn biết trước toàn bộ chi phí vay, từ lãi suất đến closing costs. 
• Hiểu rõ Loan Estimate giúp bạn tránh rủi ro tài chính và đưa ra quyết định chính xác.

Trang 1 Loan Estimate – Tổng quan khoản vay

Các Mục Quan Trọng CẦN KIỂM TRA Trong Trang 1 Loan Estimate

Những Thông Tin Cơ Bản Trong Loan Estimate: Bạn Đã Kiểm Tra Kỹ?

• Date Issued: Ngày phát hành Loan Estimate. Khoảng trong 3 ngày sau khi nộp đủ hồ sơ.

• Applicant Name: Tên trên Loan Estimate phải trùng khớp với giấy tờ tùy thân (driver license). Bao gồm cả chữ lót (middle name).

• Mailing Address: Đây là địa chỉ nhận giấy tờ quan trọng, có thể là nơi bạn mua nhà hoặc nơi bạn đang sinh sống.

• Sale Price: Giá mua nhà cuối cùng trong hợp đồng – nên kiểm tra kỹ.

Những Điều Khoản Vay Và Chi Phí Cần Biết

• Loan Amount = Giá nhà – Down payment.

• Loan Term: Chọn 15, 20 hoặc 30 năm tùy theo khả năng tài chính.

• Purpose: Phân biệt mục đích khoản vay (Purchase, Refinance,…)

• Loan Type: Conventional, FHA hoặc VA loan.

Lãi Suất & Rate Lock – Có Được Cố Định Không?

Trong Loan Estimate, lãi suất có thể thay đổi nếu bạn chưa lock. Việc lock giúp cố định interest rate trong thời hạn quy định. Khi lock hết hạn, bạn phải trả phí nếu muốn gia hạn thêm. 

Tuy nhiên, bạn không thể lock lại mức lãi suất khác sau khi rate lock cũ hết hạn. Đây là một chi tiết quan trọng cần lưu ý tránh ảnh hưởng đến tổng chi phí vay trong Loan Estimate.

Lãi suất nếu chưa lock sẽ thay đổi liên tục theo thị trường

Loan Amount & Interest Rate – Số Tiền Vay & Lãi Suất

Số tiền vay và lãi suất là hai con số quan trọng nhất trong Loan Estimate. Chúng ảnh hưởng trực tiếp đến khoản thanh toán hàng tháng của bạn. 

Việc xác nhận đúng Loan Amount và Interest Rate giúp bạn kiểm soát tốt kế hoạch tài chính. Đảm bảo không bị vượt quá khả năng trả nợ. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng vì bất kỳ sai sót nào trong Loan Estimate đều có thể gây ra rủi ro tài chính nghiêm trọng.

Monthly Principal & Interest – Khoản Thanh Toán Hàng Tháng

Phần này trong Loan Estimate cho thấy số tiền bạn sẽ trả hàng tháng chỉ bao gồm tiền gốc và tiền lãi. Nó không bao gồm các khoản thuế, bảo hiểm hoặc phí phát sinh khác như mortgage insurance. 

Nếu bạn chọn trả chung các khoản này trong monthly payment, số tiền hàng tháng sẽ tăng lên đáng kể. Đây là lý do bạn nên xem kỹ Loan Estimate, so sánh tổng chi phí trước khi ra quyết định.

Những SAI LẦM Cần Tránh Khi Đọc Trang 1 Loan Estimate

Prepayment Penalty – Trả Nợ Trước Hạn Có Bị Phạt Không?

Một số khoản vay có thể có phí phạt nếu bạn trả trước hạn. Trong Loan Estimate, dòng “Prepayment Penalty” sẽ cho biết điều này có áp dụng cho khoản vay của bạn không.

Nếu có, việc trả nợ sớm sẽ đi kèm một khoản phí nhất định. Đừng bỏ qua mục này trong Loan Estimate, nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng quản lý tài chính trong tương lai.

Balloon Payment – Có Phải Thanh Toán Một Khoản Lớn Bất Ngờ Không?

Với một số loại loan interest-only, bạn có thể phải thanh toán một khoản lớn vào cuối kỳ (balloon payment). Đây là một khoản gốc lớn chưa được trả trong suốt thời gian vay. Hãy đảm bảo mục này trong Loan Estimate ghi rõ là “No” để tránh bất ngờ về sau.

Projected Payment – Các Khoản Thanh Toán Dự Kiến Trong Loan Estimate

Phần này của Loan Estimate mô tả các khoản cần trả ngoài gốc và lãi (thuế đất, bảo hiểm,…). Dựa vào đây, bạn sẽ có cái nhìn đầy đủ về số tiền hàng tháng cần chuẩn bị. Loan Estimate giúp bạn không bị thiếu sót khi lập kế hoạch tài chính dài hạn.

Closing Costs – Chi Phí Đóng Hồ Sơ & Cash to Close – Tổng Số Tiền Cần Thanh Toán

Closing costs trong Loan Estimate là những khoản bạn phải thanh toán khi hoàn tất giao dịch mua nhà. Trong khi đó, cash to close là tổng số tiền cần mang vào sau khi trừ đi các khoản hỗ trợ từ lender (lender credit). Nếu thương lượng tốt, bạn có thể giảm được khoản này, tiết kiệm hàng ngàn đô khi vay mua nhà.

Kết Luận

Trang 1 của Loan Estimate chứa thông tin nền tảng khi vay mua nhà. Đọc kỹ Loan Estimate giúp tránh sai sót khi mở khoản vay. Kiểm tra lãi suất, số tiền vay và các điều khoản quan trọng. Liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn từ chuyên gia và tối ưu khoản vay của bạn!

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm những loại nào và bao nhiêu tiền: https://www.zillow.com/learn/closing-costs/ 

👉 Truy cập Tiktok để xem thêm: 💰 Vay Mua Nhà ORANGE COUNTY cần income bao nhiêu? 🏡 https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7476048094400974110 

👉  Video: Bật Mí Loan Estimate: Tránh Bẫy Phí Phát Sinh Khi Vay Mua Nhà! (P1) https://www.youtube.com/watch?v=5Of1lvGKFJY 

👉 4 Bí Quyết Hàng Đầu Để Đạt Tự Do Tài Chính Nhờ Bất Động Sản https://www.facebook.com/share/p/18cS5yLTPv/ 

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711