LLC, Partnership và Corporation ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản, thuế và rủi ro khi đầu tư bất động sản. Hiểu rõ để không mất tiền oan!
LLC là gì? (Ưu điểm trong bảo vệ tài sản)
LLC (Limited Liability Company) là công ty trách nhiệm hữu hạn. Mô hình này cực phổ biến trong đầu tư bất động sản.
Bảo vệ tài sản trong đầu tư bất động sản với LLC
LLC giúp tối ưu thuế hiệu quả như thế nào?
LLC áp dụng pass-through taxation: lợi nhuận hoặc lỗ được chuyển về cá nhân, tránh thuế hai lần như Corporation. Bạn có thể khấu trừ hợp pháp nhiều chi phí: lãi vay, sửa chữa, bảo trì…
Tài sản trong LLC vẫn có thể được step up in basis nếu chủ sở hữu qua đời. Nếu LLC có một thành viên: step-up đầy đủ. Nếu nhiều thành viên: chỉ phần của người mất được điều chỉnh.
Lưu ý:
- Nếu tài sản đang vay thế chấp ngân hàng, nên kiểm tra điều kiện chuyển vào LLC.
- Mỗi bang có quy định thuế và lệ phí LLC khác nhau.
- Tham khảo CPA hoặc chuyên gia kế toán thuế trước khi thành lập.
LLC tối ưu thuế lợi nhuận cho nhà đầu tư bất động sản
Những điểm chính của LLC bạn không thể bỏ qua!
Ưu điểm nổi bật nhất của LLC là bảo vệ tài sản cá nhân khỏi kiện tụng. Nếu xảy ra sự cố pháp lý như tai nạn trong nhà cho thuê, chỉ tài sản trong LLC bị liên đới. Các bất động sản khác đứng tên cá nhân sẽ không bị ảnh hưởng.
LLC cũng linh hoạt trong quản lý. Bạn có thể lập LLC một mình hoặc với người khác. Thêm, xoá thành viên chỉ cần cập nhật trong operating agreement, không cần đổi tên chủ quyền nhà.
Partnership là gì? Góp vốn và chia lợi nhuận như nào?
Partnership là hình thức hợp danh cho phép nhiều người cùng đầu tư bất động sản và chia sẻ quyền lợi, trách nhiệm.
Có 2 loại chính:
- General Partnership: Tất cả thành viên cùng điều hành và chịu trách nhiệm pháp lý chung. Linh hoạt nhưng rủi ro cao hơn.
- Limited Partnership: Có 1 General Partner điều hành. Các Limited Partner chỉ góp vốn, không can thiệp vận hành. Trách nhiệm pháp lý giới hạn theo phần vốn góp.
Bật mí cách kiểm soát RỦI RO hiệu quả trong Partnership!
Bạn có thể chia lợi nhuận theo vốn, công sức hoặc bất kỳ thỏa thuận nào. Partnership giúp chia sẻ rủi ro đầu tư – không ai phải gánh chịu một mình nếu có biến cố pháp lý hay thị trường khó khăn. Nếu không rõ ràng ngay từ đầu, Partnership dễ gây tranh chấp.
Hãy làm rõ bằng văn bản các điều khoản như:
- Ai có quyền quản lý tài sản?
- Khi nào được bán?
- Lợi nhuận chia thế nào?
- Người rút vốn phải làm gì?
General Partner còn có trách nhiệm liên đới nếu đối tác gây rủi ro pháp lý. Bạn có thể kết hợp Partnership với LLC để tăng độ an toàn.
Khám phá Corporation – Đầu tư bất động sản quy mô lớn!
Corporation gồm hai loại: C-Corp và S-Corp. Đây là mô hình công ty có cổ đông, ban giám đốc, và hoạt động như một pháp nhân độc lập.
Tài sản của công ty không liên quan đến rủi ro cá nhân của cổ đông và ngược lại. Rất phù hợp với nhà đầu tư quy mô lớn hoặc doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Corporation có thể:
- Phát hành cổ phần
- Vay vốn ngân hàng mức cao hơn
- Gọi vốn đầu tư dễ dàng
- Duy trì hoạt động liên tục khi cổ đông qua đời
Corporation – NHƯỢC ĐIỂM trong kinh doanh bất động sản bạn cần biết!
- Chi phí vận hành cao: luật sư, kế toán, báo cáo tài chính, họp cổ đông…
- Không được step up in basis với tài sản công ty → khi bán vẫn phải đóng thuế lợi nhuận.
- C-Corp bị đánh thuế hai lần: lợi nhuận công ty và lợi nhuận chia cho cổ đông.
- Quy trình pháp lý chặt chẽ, ra quyết định chậm vì phải thông qua ban giám đốc.
Kết luận
LLC, Partnership và Corporation mỗi loại đều có ưu, nhược điểm và phù hợp tùy theo mô hình kinh doanh. Chọn đúng mô hình giúp đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả và tối ưu thuế. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi lập LLC hay góp vốn đầu tư bất động sản!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Truy cập Tiktok để xem thêm: Những Chi Phí Bạn Phải Trả Trước Khi Vào Nhà Mới! https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7501507533832539438
👉 Video: Vì Sao Chi Phí Vay Mua Nhà Của Bạn Lại Đắt? https://www.youtube.com/watch?v=bdOZ8HfjYp0
👉 Ohio có thể cấm người giữ thẻ xanh mua bất động sản https://www.facebook.com/share/p/1CQqv8vWj4/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
